Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijk 29b

7775PA Lutten

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.330
+1,5%
[ € 333.810 – € 424.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.380[ € 350.911 – € 387.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.548[ € 369.860 – € 408.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijk 29b in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.330 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.73812 maanden +1,5%
€ -8.73512 mnd vs. NL -2,3%
Zwarte Dijk 29b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.330 voor Zwarte Dijk 29b in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijk 29b in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.548. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.330.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijk 29b
€ 389.548[ € 369.860 – € 408.793 ]
Verkoper houdt over€ 384.013−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.489+€ 9.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijk 29b in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijk 29b
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 369.380[ € 350.911 – € 387.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijk 29b adviseren wij in een bod van € 389.548, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.380 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.330+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.548+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.025+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijk 29b zal in bij een vraagprijs van € 369.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijk 29b in Lutten bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijk 29b

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.330
Verwachte verkoopprijs€ 389.548
Verwachte vraagprijs€ 369.380
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.330 zit Zwarte Dijk 29b in het middensegment van Lutten Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijk 29b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijk 29b in Lutten.

Wat is Zwarte Dijk 29b in Lutten waard?
Zwarte Dijk 29b in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.330 (bandbreedte € 333.810 – € 424.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 29b in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijk 29b in Lutten is in oktober 2026 € 369.380 (bandbreedte € 350.911 – € 387.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijk 29b in Lutten?
Voor Zwarte Dijk 29b adviseren wij een bod van € 389.548 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijk 29b in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijk 29b in Lutten bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijk 29b in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijk 29b in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.738) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijk 29b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijk 29b ligt rond € 379.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijk 29b?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijk 29b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.