Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiezelweg 23a

7775PD Lutten

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.199
+1,5%
[ € 586.255 – € 746.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.208[ € 620.548 – € 685.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.448[ € 645.370 – € 713.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiezelweg 23a in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.199 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds september +0,1%
+€ 10.07812 maanden +1,5%
€ -15.34112 mnd vs. NL -2,3%
Kiezelweg 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.199 voor Kiezelweg 23a in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiezelweg 23a in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.448. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 666.199.

Verwachte verkoopprijs Kiezelweg 23a
€ 679.448[ € 645.370 – € 713.303 ]
Verkoper houdt over€ 670.724−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.187+€ 15.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiezelweg 23a in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Kiezelweg 23a
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 653.208[ € 620.548 – € 685.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiezelweg 23a adviseren wij in een bod van € 679.448, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.208 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.199+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.448+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.420+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiezelweg 23a zal in bij een vraagprijs van € 653.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiezelweg 23a in Lutten bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 666.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiezelweg 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.199
Verwachte verkoopprijs€ 679.448
Verwachte vraagprijs€ 653.208
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lutteresweg 10, 7775PP Lutten
De Lutteresweg 10
1981 · 151 m²
€ 533.390
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiezelweg 23a valt met een geschatte woningwaarde van € 666.199 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kiezelweg 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiezelweg 23a in Lutten.

Wat is Kiezelweg 23a in Lutten waard?
Kiezelweg 23a in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.199 (bandbreedte € 586.255 – € 746.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiezelweg 23a in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Kiezelweg 23a in Lutten is in oktober 2026 € 653.208 (bandbreedte € 620.548 – € 685.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiezelweg 23a in Lutten?
Voor Kiezelweg 23a adviseren wij een bod van € 679.448 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiezelweg 23a in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Kiezelweg 23a in Lutten bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiezelweg 23a in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiezelweg 23a in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiezelweg 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kiezelweg 23a ligt rond € 666.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiezelweg 23a?
Huishoudens in de buurt van Kiezelweg 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.