Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiezelweg 5I

7775PD Lutten

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.416
+1,5%
[ € 212.446 – € 270.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.461[ € 222.738 – € 246.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.577[ € 235.880 – € 260.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiezelweg 5I in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.416 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 306Sinds september +0,1%
+€ 3.65212 maanden +1,5%
€ -5.55912 mnd vs. NL -2,3%
Kiezelweg 5I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.416 voor Kiezelweg 5I in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiezelweg 5I in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.577. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.416.

Verwachte verkoopprijs Kiezelweg 5I
€ 248.577[ € 235.880 – € 260.709 ]
Verkoper houdt over€ 244.593−€ 3.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.699+€ 7.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiezelweg 5I in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Kiezelweg 5I
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 234.461[ € 222.738 – € 246.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiezelweg 5I adviseren wij in een bod van € 248.577, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.461 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.416+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.577+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.006+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiezelweg 5I zal in bij een vraagprijs van € 234.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiezelweg 5I in Lutten bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 241.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiezelweg 5I

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.416
Verwachte verkoopprijs€ 248.577
Verwachte vraagprijs€ 234.461
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 409.949
Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.416 is Kiezelweg 5I een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kiezelweg 5I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiezelweg 5I in Lutten.

Wat is Kiezelweg 5I in Lutten waard?
Kiezelweg 5I in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.416 (bandbreedte € 212.446 – € 270.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiezelweg 5I in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Kiezelweg 5I in Lutten is in oktober 2026 € 234.461 (bandbreedte € 222.738 – € 246.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiezelweg 5I in Lutten?
Voor Kiezelweg 5I adviseren wij een bod van € 248.577 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiezelweg 5I in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Kiezelweg 5I in Lutten bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiezelweg 5I in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiezelweg 5I in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiezelweg 5I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kiezelweg 5I ligt rond € 241.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiezelweg 5I?
Huishoudens in de buurt van Kiezelweg 5I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.