Woningwaarde De Lutteresweg 21a

7775PN Lutten

155 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.118Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 328.349

+1,5%

[ € 288.947 – € 367.751 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 319.841[ € 303.849 – € 335.833 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 337.083[ € 319.953 – € 353.632 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lutteresweg 21a in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.349 (€ 2.118 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 417Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 4.96712 maanden +1,5%+1,5%

€ -7.56112 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

De Lutteresweg 21a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.349 voor De Lutteresweg 21a in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lutteresweg 21a in Lutten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 337.083. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.349.

Verwachte verkoopprijs De Lutteresweg 21a

€ 337.083[ € 319.953 – € 353.632 ]

Verkoper houdt over€ 332.125−€ 4.958 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 345.975+€ 8.892 kosten koper

Verkoopprijs€ 337.083

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 332.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lutteresweg 21a in Lutten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 319.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.063 per m².

Verwachte vraagprijs De Lutteresweg 21a

Onder gem. in LuttenBoven gem.

€ 319.841[ € 303.849 – € 335.833 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.063[ € 1.960 – € 2.167 ]

Gem. vraagprijs in Lutten

€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lutteresweg 21a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 337.083, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.841 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.349+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 337.083+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 353.937+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lutteresweg 21a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 319.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lutteresweg 21a in Lutten bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 328.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 528.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.713/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606

OZB€ 21

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 1.713

Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lutteresweg 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte1.135 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.349

Verwachte verkoopprijs€ 337.083

Verwachte vraagprijs€ 319.841

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten

PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.930 kWh/jr)Elektriciteit(3.930 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.740 kWh/jr)Teruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation31,5 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Dedemsvaartseweg-Noord 64

Dedemsvaartseweg-Noord 64

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.349 is De Lutteresweg 21a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lutteresweg 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lutteresweg 21a in Lutten.

Wat is De Lutteresweg 21a in Lutten waard?

De Lutteresweg 21a in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.349 (bandbreedte € 288.947 – € 367.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.

Wat is de verwachte vraagprijs van De Lutteresweg 21a in Lutten?

De verwachte vraagprijs van De Lutteresweg 21a in Lutten is in oktober 2026 € 319.841 (bandbreedte € 303.849 – € 335.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.118.

Hoeveel moet ik overbieden op De Lutteresweg 21a in Lutten?

Voor De Lutteresweg 21a adviseren wij een bod van € 337.083 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van De Lutteresweg 21a in Lutten?

De geschatte bruto maandlasten van De Lutteresweg 21a in Lutten bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van De Lutteresweg 21a in Lutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van De Lutteresweg 21a in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lutteresweg 21a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van De Lutteresweg 21a ligt rond € 328.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van De Lutteresweg 21a?

Huishoudens in de buurt van De Lutteresweg 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.