Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haarweg 21

7775PW Lutten

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.348
+1,5%
[ € 308.306 – € 392.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.975[ € 323.926 – € 358.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.978[ € 341.742 – € 377.715 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haarweg 21 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.348 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,1%
+€ 5.30012 maanden +1,5%
€ -8.06812 mnd vs. NL -2,3%
De Haarweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.348 voor De Haarweg 21 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haarweg 21 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.978. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.348.

Verwachte verkoopprijs De Haarweg 21
€ 359.978[ € 341.742 – € 377.715 ]
Verkoper houdt over€ 354.768−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.328+€ 9.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haarweg 21 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs De Haarweg 21
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 340.975[ € 323.926 – € 358.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haarweg 21 adviseren wij in een bod van € 359.978, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.975 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.348+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.978+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.977+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haarweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haarweg 21 in Lutten bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 350.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haarweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.348
Verwachte verkoopprijs€ 359.978
Verwachte vraagprijs€ 340.975
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 409.949
Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.348 is De Haarweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Haarweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haarweg 21 in Lutten.

Wat is De Haarweg 21 in Lutten waard?
De Haarweg 21 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.348 (bandbreedte € 308.306 – € 392.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haarweg 21 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van De Haarweg 21 in Lutten is in oktober 2026 € 340.975 (bandbreedte € 323.926 – € 358.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haarweg 21 in Lutten?
Voor De Haarweg 21 adviseren wij een bod van € 359.978 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haarweg 21 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van De Haarweg 21 in Lutten bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haarweg 21 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haarweg 21 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haarweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van De Haarweg 21 ligt rond € 350.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haarweg 21?
Huishoudens in de buurt van De Haarweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.