Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kerkdijk 26

7775RA Lutten

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.247
+1,5%
[ € 555.497 – € 706.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.938[ € 587.991 – € 649.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.801[ € 611.511 – € 675.880 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kerkdijk 26 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.247 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,1%
+€ 9.54912 maanden +1,5%
€ -14.53612 mnd vs. NL -2,3%
De Kerkdijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.247 voor De Kerkdijk 26 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kerkdijk 26 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.801. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.247.

Verwachte verkoopprijs De Kerkdijk 26
€ 643.801[ € 611.511 – € 675.880 ]
Verkoper houdt over€ 635.469−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.827+€ 15.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kerkdijk 26 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs De Kerkdijk 26
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 618.938[ € 587.991 – € 649.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.556 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kerkdijk 26 adviseren wij in een bod van € 643.801, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.938 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.247+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.801+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.991+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kerkdijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 618.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kerkdijk 26 in Lutten bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 631.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kerkdijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.247
Verwachte verkoopprijs€ 643.801
Verwachte vraagprijs€ 618.938
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oud-Lutten
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oud-Lutten besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oud-Lutten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oud-Lutten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dedemsvaartseweg-Noord 64, 7775AJ Lutten
Dedemsvaartseweg-Noord 64
1930 · 170 m²
€ 409.949
Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kerkdijk 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.247 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Oud-Lutten. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Kerkdijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kerkdijk 26 in Lutten.

Wat is De Kerkdijk 26 in Lutten waard?
De Kerkdijk 26 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.247 (bandbreedte € 555.497 – € 706.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kerkdijk 26 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van De Kerkdijk 26 in Lutten is in oktober 2026 € 618.938 (bandbreedte € 587.991 – € 649.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kerkdijk 26 in Lutten?
Voor De Kerkdijk 26 adviseren wij een bod van € 643.801 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kerkdijk 26 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van De Kerkdijk 26 in Lutten bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kerkdijk 26 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kerkdijk 26 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kerkdijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oud-Lutten is € 414.000. De geschatte marktwaarde van De Kerkdijk 26 ligt rond € 631.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kerkdijk 26?
Huishoudens in de buurt van De Kerkdijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oud-Lutten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.