Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmelinkstraat 8a

8105AM Luttenberg

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.683
+1,5%
[ € 356.121 – € 453.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.784[ € 375.045 – € 414.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.830[ € 393.797 – € 435.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmelinkstraat 8a in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.683 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,1%
+€ 6.07812 maanden +1,5%
€ -9.36412 mnd vs. NL -2,3%
Harmelinkstraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.683 voor Harmelinkstraat 8a in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmelinkstraat 8a in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.830. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.683.

Verwachte verkoopprijs Harmelinkstraat 8a
€ 414.830[ € 393.797 – € 435.249 ]
Verkoper houdt over€ 409.017−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.277+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmelinkstraat 8a in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Harmelinkstraat 8a
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 394.784[ € 375.045 – € 414.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmelinkstraat 8a adviseren wij in een bod van € 414.830, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.784 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.683+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.830+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.572+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmelinkstraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 394.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmelinkstraat 8a in Luttenberg bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 404.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmelinkstraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.683
Verwachte verkoopprijs€ 414.830
Verwachte vraagprijs€ 394.784
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 339.278
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4
2009 · 171 m²
€ 492.324
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmelinkstraat 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttenberg Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Harmelinkstraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg.

Wat is Harmelinkstraat 8a in Luttenberg waard?
Harmelinkstraat 8a in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.683 (bandbreedte € 356.121 – € 453.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg is in oktober 2026 € 394.784 (bandbreedte € 375.045 – € 414.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmelinkstraat 8a in Luttenberg?
Voor Harmelinkstraat 8a adviseren wij een bod van € 414.830 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmelinkstraat 8a in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmelinkstraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Harmelinkstraat 8a ligt rond € 404.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmelinkstraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Harmelinkstraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.