Huiswaardemeter

Woningwaarde Butzelaarstraat 17

8105AP Luttenberg

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.598
+1,5%
[ € 483.646 – € 615.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.664[ € 508.881 – € 562.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.894[ € 535.343 – € 591.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Butzelaarstraat 17 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.598 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,1%
+€ 8.25412 maanden +1,5%
€ -12.71812 mnd vs. NL -2,3%
Butzelaarstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.598 voor Butzelaarstraat 17 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Butzelaarstraat 17 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.894. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.598.

Verwachte verkoopprijs Butzelaarstraat 17
€ 563.894[ € 535.343 – € 591.694 ]
Verkoper houdt over€ 556.441−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.322+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Butzelaarstraat 17 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Butzelaarstraat 17
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 535.664[ € 508.881 – € 562.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Butzelaarstraat 17 adviseren wij in een bod van € 563.894, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.664 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.598+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.894+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.089+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Butzelaarstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 535.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Butzelaarstraat 17 in Luttenberg bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 549.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Butzelaarstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte614 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.598
Verwachte verkoopprijs€ 563.894
Verwachte vraagprijs€ 535.664
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looweg 15, 8105SL Luttenberg
Looweg 15
1940 · 171 m²
€ 509.787
Straatbeeld van Lemelerweg 51, 8105SC Luttenberg
Lemelerweg 51
1919 · 97 m²
€ 354.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.598 ligt Butzelaarstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Luttenberg Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Butzelaarstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg.

Wat is Butzelaarstraat 17 in Luttenberg waard?
Butzelaarstraat 17 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.598 (bandbreedte € 483.646 – € 615.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg is in oktober 2026 € 535.664 (bandbreedte € 508.881 – € 562.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Butzelaarstraat 17 in Luttenberg?
Voor Butzelaarstraat 17 adviseren wij een bod van € 563.894 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Butzelaarstraat 17 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Butzelaarstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Butzelaarstraat 17 ligt rond € 549.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Butzelaarstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Butzelaarstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.