Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 11

8105AW Luttenberg

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.314
+1,5%
[ € 265.156 – € 337.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.114[ € 278.458 – € 307.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.743[ € 294.052 – € 325.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 11 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.314 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.52512 maanden +1,5%
€ -6.97312 mnd vs. NL -2,3%
Vogelzang 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.314 voor Vogelzang 11 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 11 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.743. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.314.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 11
€ 309.743[ € 294.052 – € 325.005 ]
Verkoper houdt over€ 305.086−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.088+€ 8.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 11 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 11
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 293.114[ € 278.458 – € 307.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.785 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 11 adviseren wij in een bod van € 309.743, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.114 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.314+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.743+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.230+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 11 zal in bij een vraagprijs van € 293.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 11 in Luttenberg bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 301.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.314
Verwachte verkoopprijs€ 309.743
Verwachte vraagprijs€ 293.114
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 339.278
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4
2009 · 171 m²
€ 492.324
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.314 is Vogelzang 11 een van de meer betaalbare woningen in Luttenberg Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 11 in Luttenberg.

Wat is Vogelzang 11 in Luttenberg waard?
Vogelzang 11 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.314 (bandbreedte € 265.156 – € 337.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 11 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 11 in Luttenberg is in oktober 2026 € 293.114 (bandbreedte € 278.458 – € 307.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 11 in Luttenberg?
Voor Vogelzang 11 adviseren wij een bod van € 309.743 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 11 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 11 in Luttenberg bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 11 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 11 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.525) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 11 ligt rond € 301.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 11?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.