Huiswaardemeter

Woningwaarde de Havekamp 49

8105AZ Luttenberg

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.454
+1,5%
[ € 250.320 – € 318.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.814[ € 262.973 – € 290.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.305[ € 277.437 – € 306.641 ]

Wat is mijn huis waard?

de Havekamp 49 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.454 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 358Sinds september +0,1%
+€ 4.27212 maanden +1,5%
€ -6.58312 mnd vs. NL -2,3%
de Havekamp 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.454 voor de Havekamp 49 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Havekamp 49 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.305. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.454.

Verwachte verkoopprijs de Havekamp 49
€ 292.305[ € 277.437 – € 306.641 ]
Verkoper houdt over€ 287.840−€ 4.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.301+€ 7.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Havekamp 49 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs de Havekamp 49
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 276.814[ € 262.973 – € 290.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Havekamp 49 adviseren wij in een bod van € 292.305, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.814 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.454+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.305+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.920+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Havekamp 49 zal in bij een vraagprijs van € 276.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Havekamp 49 in Luttenberg bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 284.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Havekamp 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.454
Verwachte verkoopprijs€ 292.305
Verwachte vraagprijs€ 276.814
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 339.278
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4
2009 · 171 m²
€ 492.324
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.454 is de Havekamp 49 een van de meer betaalbare woningen in Luttenberg Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Havekamp 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Havekamp 49 in Luttenberg.

Wat is de Havekamp 49 in Luttenberg waard?
de Havekamp 49 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.454 (bandbreedte € 250.320 – € 318.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Havekamp 49 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van de Havekamp 49 in Luttenberg is in oktober 2026 € 276.814 (bandbreedte € 262.973 – € 290.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op de Havekamp 49 in Luttenberg?
Voor de Havekamp 49 adviseren wij een bod van € 292.305 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Havekamp 49 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van de Havekamp 49 in Luttenberg bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Havekamp 49 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Havekamp 49 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Havekamp 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van de Havekamp 49 ligt rond € 284.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Havekamp 49?
Huishoudens in de buurt van de Havekamp 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.