Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandrug 12

8105BH Luttenberg

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.915
+1,5%
[ € 430.245 – € 547.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.711[ € 452.875 – € 500.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.431[ € 475.972 – € 526.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandrug 12 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.915 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 616Sinds september +0,1%
+€ 7.34312 maanden +1,5%
€ -11.31412 mnd vs. NL -2,3%
Zandrug 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.915 voor Zandrug 12 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandrug 12 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.431. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.915.

Verwachte verkoopprijs Zandrug 12
€ 501.431[ € 475.972 – € 526.075 ]
Verkoper houdt over€ 494.665−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.610+€ 12.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandrug 12 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Zandrug 12
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 476.711[ € 452.875 – € 500.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandrug 12 adviseren wij in een bod van € 501.431, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.711 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.915+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.431+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.503+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandrug 12 zal in bij een vraagprijs van € 476.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandrug 12 in Luttenberg bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 488.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandrug 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.915
Verwachte verkoopprijs€ 501.431
Verwachte vraagprijs€ 476.711
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 339.278
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4
2009 · 171 m²
€ 492.324
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.915 zit Zandrug 12 in het middensegment van Luttenberg Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandrug 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandrug 12 in Luttenberg.

Wat is Zandrug 12 in Luttenberg waard?
Zandrug 12 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.915 (bandbreedte € 430.245 – € 547.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandrug 12 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van Zandrug 12 in Luttenberg is in oktober 2026 € 476.711 (bandbreedte € 452.875 – € 500.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandrug 12 in Luttenberg?
Voor Zandrug 12 adviseren wij een bod van € 501.431 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandrug 12 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandrug 12 in Luttenberg bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandrug 12 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandrug 12 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandrug 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Zandrug 12 ligt rond € 488.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandrug 12?
Huishoudens in de buurt van Zandrug 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.