Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandrug 38

8105BH Luttenberg

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.104
+1,5%
[ € 382.012 – € 486.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.356[ € 402.188 – € 444.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.125[ € 422.700 – € 467.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandrug 38 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.104 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.52012 maanden +1,5%
€ -10.04512 mnd vs. NL -2,3%
Zandrug 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.104 voor Zandrug 38 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandrug 38 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.125. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.104.

Verwachte verkoopprijs Zandrug 38
€ 445.125[ € 422.700 – € 467.195 ]
Verkoper houdt over€ 438.979−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.178+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandrug 38 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Zandrug 38
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 423.356[ € 402.188 – € 444.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.717 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandrug 38 adviseren wij in een bod van € 445.125, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.356 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.104+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.125+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.381+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandrug 38 zal in bij een vraagprijs van € 423.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandrug 38 in Luttenberg bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 434.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandrug 38

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.104
Verwachte verkoopprijs€ 445.125
Verwachte vraagprijs€ 423.356
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 339.278
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4
2009 · 171 m²
€ 492.324
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandrug 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttenberg Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandrug 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandrug 38 in Luttenberg.

Wat is Zandrug 38 in Luttenberg waard?
Zandrug 38 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.104 (bandbreedte € 382.012 – € 486.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandrug 38 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van Zandrug 38 in Luttenberg is in oktober 2026 € 423.356 (bandbreedte € 402.188 – € 444.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandrug 38 in Luttenberg?
Voor Zandrug 38 adviseren wij een bod van € 445.125 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandrug 38 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandrug 38 in Luttenberg bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandrug 38 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandrug 38 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandrug 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Zandrug 38 ligt rond € 434.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandrug 38?
Huishoudens in de buurt van Zandrug 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.