Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijn 29

8105TA Luttenberg

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.513
+1,5%
[ € 360.371 – € 458.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.364[ € 379.396 – € 419.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.920[ € 398.745 – € 440.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijn 29 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.513 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 516Sinds september +0,1%
+€ 6.15012 maanden +1,5%
€ -9.47712 mnd vs. NL -2,3%
Hermelijn 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.513 voor Hermelijn 29 in Luttenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijn 29 in Luttenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.920. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.513.

Verwachte verkoopprijs Hermelijn 29
€ 419.920[ € 398.745 – € 440.718 ]
Verkoper houdt over€ 414.051−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.468+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijn 29 in Luttenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijn 29
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 399.364[ € 379.396 – € 419.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijn 29 adviseren wij in een bod van € 419.920, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.364 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.513+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.920+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.916+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijn 29 zal in bij een vraagprijs van € 399.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijn 29 in Luttenberg bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 409.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijn 29

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.513
Verwachte verkoopprijs€ 419.920
Verwachte vraagprijs€ 399.364
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLuttenberg Kern→
PlaatsLuttenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttenberg Kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luttenberg Kern

Luttenberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmichstraat 11, 8105AE Luttenberg
Helmichstraat 11
1972 · 110 m²
€ 339.278
Straatbeeld van ter Borgweg 4, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4
2009 · 171 m²
€ 492.324
Straatbeeld van ter Borgweg 4b, 8105RM Luttenberg
ter Borgweg 4b
2021 · 191 m²
€ 717.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijn 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttenberg Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hermelijn 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijn 29 in Luttenberg.

Wat is Hermelijn 29 in Luttenberg waard?
Hermelijn 29 in Luttenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.513 (bandbreedte € 360.371 – € 458.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luttenberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijn 29 in Luttenberg?
De verwachte vraagprijs van Hermelijn 29 in Luttenberg is in oktober 2026 € 399.364 (bandbreedte € 379.396 – € 419.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijn 29 in Luttenberg?
Voor Hermelijn 29 adviseren wij een bod van € 419.920 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijn 29 in Luttenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijn 29 in Luttenberg bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijn 29 in Luttenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijn 29 in Luttenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijn 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttenberg Kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijn 29 ligt rond € 409.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijn 29?
Huishoudens in de buurt van Hermelijn 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttenberg Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.