Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alde Leane 9, 8405BV Luxwoude

Woningwaarde Alde Leane 9

8405BV Luxwoude

134 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.688
-1,0%
[ € 398.365 – € 507.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.329[ € 422.113 – € 466.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.204[ € 438.153 – € 484.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Alde Leane 9 in Luxwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.688 (€ 3.378 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -44Sinds mei -0,0%
€ -4.54312 maanden -1,0%
€ -23.93212 mnd vs. NL -5,2%
Alde Leane 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.688 voor Alde Leane 9 in Luxwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alde Leane 9 in Luxwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.204. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.688.

Verwachte verkoopprijs Alde Leane 9
€ 461.204[ € 438.153 – € 484.274 ]
Verkoper houdt over€ 454.881−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.578+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alde Leane 9 in Luxwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Alde Leane 9
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 444.329[ € 422.113 – € 466.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alde Leane 9 adviseren wij in een bod van € 461.204, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.329 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.688+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.204+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.264+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alde Leane 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alde Leane 9 in Luxwoude bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 452.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alde Leane 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.688
Verwachte verkoopprijs€ 461.204
Verwachte vraagprijs€ 444.329
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLuxwoude-Kom→
PlaatsLuxwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luxwoude-Kom besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (38%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Luxwoude-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luxwoude-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 3,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weech 48, 8405GN Luxwoude
De Weech 48
2010 · 105 m²
€ 420.528
Straatbeeld van De Weech 33, 8405GN Luxwoude
De Weech 33
2004 · 160 m²
€ 498.276
Straatbeeld van Hegedyk 50, 8405GV Luxwoude
Hegedyk 50
2020 · 134 m²
€ 633.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.688 zit Alde Leane 9 in het middensegment van Luxwoude-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Alde Leane 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alde Leane 9 in Luxwoude.

Wat is Alde Leane 9 in Luxwoude waard?
Alde Leane 9 in Luxwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.688 (bandbreedte € 398.365 – € 507.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luxwoude-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alde Leane 9 in Luxwoude?
De verwachte vraagprijs van Alde Leane 9 in Luxwoude is in juni 2026 € 444.329 (bandbreedte € 422.113 – € 466.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Alde Leane 9 in Luxwoude?
Voor Alde Leane 9 adviseren wij een bod van € 461.204 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alde Leane 9 in Luxwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Alde Leane 9 in Luxwoude bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alde Leane 9 in Luxwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alde Leane 9 in Luxwoude is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.543) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alde Leane 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luxwoude-Kom is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Alde Leane 9 ligt rond € 452.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alde Leane 9?
Huishoudens in de buurt van Alde Leane 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luxwoude-Kom heeft 30% van de woningen zonnepanelen.