Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 50, 8405GV Luxwoude

Woningwaarde Hegedyk 50

8405GV Luxwoude

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.327
-0,8%
[ € 561.728 – € 714.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.064[ € 597.611 – € 660.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.726[ € 614.942 – € 679.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 50 in Luxwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 638.327 (€ 4.764 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -62Sinds juli -0,0%
€ -4.94012 maanden -0,8%
€ -27.66012 mnd vs. NL -4,3%
Hegedyk 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.327 voor Hegedyk 50 in Luxwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 50 in Luxwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.726. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.327.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 50
€ 647.726[ € 614.942 – € 679.672 ]
Verkoper houdt over€ 639.351−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.831+€ 15.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 50 in Luxwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 50
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 629.064[ € 597.611 – € 660.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.460 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 507.219[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 50 adviseren wij in een bod van € 647.726, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.064 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.327+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.726+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.112+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 50 zal in bij een vraagprijs van € 629.064 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 50 in Luxwoude bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 638.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 50

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.327
Verwachte verkoopprijs€ 647.726
Verwachte vraagprijs€ 629.064
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLuxwoude-Buitengebied→
PlaatsLuxwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luxwoude-Buitengebied besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (15%)
G (10%)

Wonen in Luxwoude-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luxwoude-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 2,4 km.

60%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alde Leane 9, 8405BV Luxwoude
Alde Leane 9
2022 · 134 m²
€ 455.802
Straatbeeld van De Weech 48, 8405GN Luxwoude
De Weech 48
2010 · 105 m²
€ 423.419
Straatbeeld van De Weech 33, 8405GN Luxwoude
De Weech 33
2004 · 160 m²
€ 501.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.327 ligt Hegedyk 50 een stuk boven het buurtgemiddelde in Luxwoude-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 50 in Luxwoude.

Wat is Hegedyk 50 in Luxwoude waard?
Hegedyk 50 in Luxwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.327 (bandbreedte € 561.728 – € 714.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luxwoude-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 50 in Luxwoude?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 50 in Luxwoude is in augustus 2026 € 629.064 (bandbreedte € 597.611 – € 660.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 50 in Luxwoude?
Voor Hegedyk 50 adviseren wij een bod van € 647.726 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 50 in Luxwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 50 in Luxwoude bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 50 in Luxwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 50 in Luxwoude is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -4.940) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luxwoude-Buitengebied is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 50 ligt rond € 638.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 50?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 50 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luxwoude-Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.