Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Bergendreef 1-29

5575XP Luyksgestel

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.172
+6,7%
[ € 177.911 – € 226.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.345[ € 185.578 – € 205.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.238[ € 198.568 – € 219.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.172 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,5%
+€ 12.63812 maanden +6,7%
+€ 5.29512 mnd vs. NL +2,8%
Zwarte Bergendreef 1-29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.172 voor Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.238. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.172.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Bergendreef 1-29
€ 209.238[ € 198.568 – € 219.470 ]
Verkoper houdt over€ 205.686−€ 3.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.573+€ 6.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.171 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Bergendreef 1-29
Onder gem. in BergeijkBoven gem.
€ 195.345[ € 185.578 – € 205.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.171[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in Bergeijk
€ 706.934[ € 339.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Bergendreef 1-29 adviseren wij in een bod van € 209.238, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 195.345 ligt. In de gemeente Bergeijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.172+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.238+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.700+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Bergendreef 1-29 zal in bij een vraagprijs van € 195.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel bedragen € 1.067 per maand bij een woningwaarde van € 202.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 12
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Bergendreef 1-29

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.172
Verwachte verkoopprijs€ 209.238
Verwachte vraagprijs€ 195.345
Verwacht overbod+6,0% (Bergeijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Zuid-West→
PlaatsLuyksgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zuid-West besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (35%)
C (25%)
D (10%)
E (15%)
F (8%)

Wonen in Buitengebied Zuid-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Zuid-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,9 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg8,8 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witrijt 5, 5571XH Bergeijk
Witrijt 5
1980 · 167 m²
€ 823.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.172 is Zwarte Bergendreef 1-29 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Zuid-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Bergendreef 1-29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel.

Wat is Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel waard?
Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.172 (bandbreedte € 177.911 – € 226.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel is in oktober 2026 € 195.345 (bandbreedte € 185.578 – € 205.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel?
Voor Zwarte Bergendreef 1-29 adviseren wij een bod van € 209.238 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergeijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel bedragen € 1.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Bergendreef 1-29 in Luyksgestel is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 12.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Bergendreef 1-29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zuid-West is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Bergendreef 1-29 ligt rond € 202.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Bergendreef 1-29?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Bergendreef 1-29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zuid-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.