Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlieterdijk 38

5575AM Luyksgestel

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.588
+6,7%
[ € 457.237 – € 581.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.975[ € 479.726 – € 530.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.624[ € 507.550 – € 560.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlieterdijk 38 in Luyksgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.588 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.788Sinds september +0,5%
+€ 32.48112 maanden +6,7%
+€ 13.61012 mnd vs. NL +2,8%
Vlieterdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.588 voor Vlieterdijk 38 in Luyksgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlieterdijk 38 in Luyksgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.624. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.588.

Verwachte verkoopprijs Vlieterdijk 38
€ 534.624[ € 507.550 – € 560.977 ]
Verkoper houdt over€ 527.493−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.466+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlieterdijk 38 in Luyksgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Vlieterdijk 38
Onder gem. in BergeijkBoven gem.
€ 504.975[ € 479.726 – € 530.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Bergeijk
€ 706.934[ € 339.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlieterdijk 38 adviseren wij in een bod van € 534.624, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.975 ligt. In de gemeente Bergeijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.588+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.624+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.355+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlieterdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 504.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlieterdijk 38 in Luyksgestel bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 519.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 30
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlieterdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.588
Verwachte verkoopprijs€ 534.624
Verwachte vraagprijs€ 504.975
Verwacht overbod+6,0% (Bergeijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Zuid 1→
PlaatsLuyksgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zuid 1 besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (3%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (9%)
G (29%)

Wonen in Buitengebied Zuid 1

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Zuid 1 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 8a, 5561TW Riethoven
Kapelstraat 8a
1987 · 195 m²
€ 352.756
Straatbeeld van Witrijt 5, 5571XH Bergeijk
Witrijt 5
1980 · 167 m²
€ 823.907
Straatbeeld van Beeken 4, 5563VE Westerhoven
Beeken 4
1981 · 234 m²
€ 389.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.588 is Vlieterdijk 38 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Zuid 1. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlieterdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel.

Wat is Vlieterdijk 38 in Luyksgestel waard?
Vlieterdijk 38 in Luyksgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.588 (bandbreedte € 457.237 – € 581.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel?
De verwachte vraagprijs van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel is in oktober 2026 € 504.975 (bandbreedte € 479.726 – € 530.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlieterdijk 38 in Luyksgestel?
Voor Vlieterdijk 38 adviseren wij een bod van € 534.624 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergeijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlieterdijk 38 in Luyksgestel is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlieterdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zuid 1 is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vlieterdijk 38 ligt rond € 519.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlieterdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Vlieterdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zuid 1 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.