Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelweg 48

3951AD Maarn

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.629
+4,7%
[ € 542.634 – € 690.624 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.774[ € 603.687 – € 667.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelweg 48 in Maarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.629 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds juli +0,4%
+€ 27.49912 maanden +4,7%
+€ 6.69112 mnd vs. NL +1,1%
Kapelweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.629 voor Kapelweg 48 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelweg 48 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.774. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.629.

Verwachte verkoopprijs Kapelweg 48
€ 639.774[ € 603.687 – € 667.233 ]
Verkoper houdt over€ 631.486−€ 8.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.719+€ 14.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.486

Wat is de vraagprijs?

Kapelweg 48 in Maarn staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Vraagprijs Kapelweg 48
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 646.125[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelweg 48 adviseren wij in een bod van € 639.774, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.629+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.774+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.763+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelweg 48 in Maarn bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 616.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.629
Verwachte verkoopprijs€ 639.774
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelweg 48 in Maarn.

Wat is Kapelweg 48 in Maarn waard?
Kapelweg 48 in Maarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.629 (bandbreedte € 542.634 – € 690.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Kapelweg 48 in Maarn?
Kapelweg 48 in Maarn staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelweg 48 in Maarn?
Voor Kapelweg 48 adviseren wij een bod van € 639.774 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelweg 48 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelweg 48 in Maarn bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelweg 48 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelweg 48 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Kapelweg 48 ligt rond € 616.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelweg 48?
Huishoudens in de buurt van Kapelweg 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.