Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenlaan 12

3951AG Maarn

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.960
+5,4%
[ € 536.765 – € 683.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.853[ € 560.360 – € 619.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.752[ € 598.464 – € 661.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaan 12 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.960 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,4%
+€ 30.99512 maanden +5,4%
+€ 8.56512 mnd vs. NL +1,5%
Patrijzenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.960 voor Patrijzenlaan 12 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaan 12 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.752. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.960.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaan 12
€ 630.752[ € 598.464 – € 661.462 ]
Verkoper houdt over€ 622.564−€ 8.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.517+€ 14.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenlaan 12 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenlaan 12
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 589.853[ € 560.360 – € 619.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 630.752, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 589.853 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.960+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.752+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.290+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 589.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaan 12 in Maarn bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 609.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.960
Verwachte verkoopprijs€ 630.752
Verwachte vraagprijs€ 589.853
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaan 12 in Maarn.

Wat is Patrijzenlaan 12 in Maarn waard?
Patrijzenlaan 12 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.960 (bandbreedte € 536.765 – € 683.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 12 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 12 in Maarn is in oktober 2026 € 589.853 (bandbreedte € 560.360 – € 619.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaan 12 in Maarn?
Voor Patrijzenlaan 12 adviseren wij een bod van € 630.752 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaan 12 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaan 12 in Maarn bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaan 12 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaan 12 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaan 12 ligt rond € 609.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.