Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenlaan 8

3951AT Maarn

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.241
+5,4%
[ € 709.492 – € 902.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.317[ € 742.251 – € 820.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.960[ € 789.755 – € 872.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaan 8 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.241 (€ 5.599 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,4%
+€ 40.96912 maanden +5,4%
+€ 11.32112 mnd vs. NL +1,5%
Hertenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.241 voor Hertenlaan 8 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaan 8 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.960. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 806.241.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaan 8
€ 831.960[ € 789.755 – € 872.888 ]
Verkoper houdt over€ 821.558−€ 10.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.749+€ 18.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaan 8 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaan 8
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 781.317[ € 742.251 – € 820.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.155 – € 5.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 831.960, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 781.317 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.241+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.960+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.558+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 781.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaan 8 in Maarn bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 806.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.943
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.241
Verwachte verkoopprijs€ 831.960
Verwachte vraagprijs€ 781.317
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 806.241 ligt Hertenlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaan 8 in Maarn.

Wat is Hertenlaan 8 in Maarn waard?
Hertenlaan 8 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.241 (bandbreedte € 709.492 – € 902.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaan 8 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Hertenlaan 8 in Maarn is in oktober 2026 € 781.317 (bandbreedte € 742.251 – € 820.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaan 8 in Maarn?
Voor Hertenlaan 8 adviseren wij een bod van € 831.960 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenlaan 8 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaan 8 in Maarn bedragen € 4.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.943 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaan 8 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenlaan 8 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaan 8 ligt rond € 806.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Hertenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.