Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 14

3951AW Maarn

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.351
+5,4%
[ € 864.469 – € 1.100.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.410[ € 904.790 – € 1.000.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.234[ € 961.792 – € 1.063.033 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 14 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 982.351 (€ 5.170 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.260Sinds september +0,4%
+€ 49.91812 maanden +5,4%
+€ 13.79412 mnd vs. NL +1,5%
De Pol 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.351 voor De Pol 14 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 14 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.234. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 982.351.

Verwachte verkoopprijs De Pol 14
€ 1.013.234[ € 961.792 – € 1.063.033 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.838−€ 12.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.649+€ 22.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 14 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.013 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 14
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 952.410[ € 904.790 – € 1.000.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.013[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 14 adviseren wij in een bod van € 1.013.234, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 952.410 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.351+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.234+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.896+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 14 zal in bij een vraagprijs van € 952.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 14 in Maarn bedragen € 4.983 per maand bij een woningwaarde van € 982.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.804
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 14

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.351
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.234
Verwachte vraagprijs€ 952.410
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pol 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 982.351 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Pol 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 14 in Maarn.

Wat is De Pol 14 in Maarn waard?
De Pol 14 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.351 (bandbreedte € 864.469 – € 1.100.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 14 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van De Pol 14 in Maarn is in oktober 2026 € 952.410 (bandbreedte € 904.790 – € 1.000.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.170.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 14 in Maarn?
Voor De Pol 14 adviseren wij een bod van € 1.013.234 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 14 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 14 in Maarn bedragen € 4.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.804 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 14 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 14 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 14 ligt rond € 982.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 14?
Huishoudens in de buurt van De Pol 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.