Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 17

3951AW Maarn

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.734
+5,4%
[ € 828.726 – € 1.054.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.765[ € 867.127 – € 958.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.622[ € 921.756 – € 1.018.782 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 17 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.734 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,4%
+€ 47.85412 maanden +5,4%
+€ 13.22412 mnd vs. NL +1,5%
De Pol 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.734 voor De Pol 17 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 17 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.622. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 941.734.

Verwachte verkoopprijs De Pol 17
€ 971.622[ € 921.756 – € 1.018.782 ]
Verkoper houdt over€ 959.684−€ 11.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.204+€ 21.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 17 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 17
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 912.765[ € 867.127 – € 958.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 17 adviseren wij in een bod van € 971.622, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 912.765 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.734+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.622+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.203+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 17 zal in bij een vraagprijs van € 912.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 17 in Maarn bedragen € 4.782 per maand bij een woningwaarde van € 941.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.605
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.657.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.734
Verwachte verkoopprijs€ 971.622
Verwachte vraagprijs€ 912.765
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pol 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.734 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Pol 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 17 in Maarn.

Wat is De Pol 17 in Maarn waard?
De Pol 17 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.734 (bandbreedte € 828.726 – € 1.054.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 17 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van De Pol 17 in Maarn is in oktober 2026 € 912.765 (bandbreedte € 867.127 – € 958.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 17 in Maarn?
Voor De Pol 17 adviseren wij een bod van € 971.622 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 17 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 17 in Maarn bedragen € 4.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.605 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 17 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 17 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 47.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 17 ligt rond € 941.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 17?
Huishoudens in de buurt van De Pol 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.