Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolplein 4

3951BC Maarn

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.553
+5,4%
[ € 310.247 – € 394.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.521[ € 321.595 – € 355.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.166[ € 348.287 – € 384.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolplein 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.553 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,4%
+€ 17.91512 maanden +5,4%
+€ 4.95112 mnd vs. NL +1,5%
Schoolplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.553 voor Schoolplein 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolplein 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.166. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 352.553.

Verwachte verkoopprijs Schoolplein 4
€ 367.166[ € 348.287 – € 384.949 ]
Verkoper houdt over€ 361.877−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.659+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolplein 4 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolplein 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 338.521[ € 321.595 – € 355.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolplein 4 adviseren wij in een bod van € 367.166, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.521 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.553+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.166+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.524+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolplein 4 in Maarn bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 352.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.553
Verwachte verkoopprijs€ 367.166
Verwachte vraagprijs€ 338.521
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
1991 · 97 m²
€ 509.684
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.553 is Schoolplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolplein 4 in Maarn.

Wat is Schoolplein 4 in Maarn waard?
Schoolplein 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.553 (bandbreedte € 310.247 – € 394.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolplein 4 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Schoolplein 4 in Maarn is in oktober 2026 € 338.521 (bandbreedte € 321.595 – € 355.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolplein 4 in Maarn?
Voor Schoolplein 4 adviseren wij een bod van € 367.166 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolplein 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolplein 4 in Maarn bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolplein 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolplein 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Schoolplein 4 ligt rond € 352.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolplein 4?
Huishoudens in de buurt van Schoolplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.