Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortse Bos 5

3951BK Maarn

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.711
+5,4%
[ € 738.946 – € 940.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.349[ € 772.682 – € 854.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.928[ € 822.906 – € 909.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortse Bos 5 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.711 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.641Sinds september +0,4%
+€ 42.67012 maanden +5,4%
+€ 11.79212 mnd vs. NL +1,5%
Poortse Bos 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.711 voor Poortse Bos 5 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortse Bos 5 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.928. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.711.

Verwachte verkoopprijs Poortse Bos 5
€ 866.928[ € 822.906 – € 909.527 ]
Verkoper houdt over€ 856.142−€ 10.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.417+€ 19.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortse Bos 5 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Poortse Bos 5
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 813.349[ € 772.682 – € 854.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortse Bos 5 adviseren wij in een bod van € 866.928, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 813.349 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.711+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.928+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.274+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortse Bos 5 zal in bij een vraagprijs van € 813.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortse Bos 5 in Maarn bedragen € 4.273 per maand bij een woningwaarde van € 839.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.106
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortse Bos 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.711
Verwachte verkoopprijs€ 866.928
Verwachte vraagprijs€ 813.349
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortse Bos 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.711 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poortse Bos 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortse Bos 5 in Maarn.

Wat is Poortse Bos 5 in Maarn waard?
Poortse Bos 5 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.711 (bandbreedte € 738.946 – € 940.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortse Bos 5 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Poortse Bos 5 in Maarn is in oktober 2026 € 813.349 (bandbreedte € 772.682 – € 854.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortse Bos 5 in Maarn?
Voor Poortse Bos 5 adviseren wij een bod van € 866.928 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortse Bos 5 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Poortse Bos 5 in Maarn bedragen € 4.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.106 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortse Bos 5 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortse Bos 5 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 42.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortse Bos 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Poortse Bos 5 ligt rond € 839.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortse Bos 5?
Huishoudens in de buurt van Poortse Bos 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.