Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbuurtweg 2

3951CA Maarn

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.123.516
+5,4%
[ € 988.694 – € 1.258.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.088.731[ € 1.034.294 – € 1.143.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.159.412[ € 1.100.489 – € 1.216.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbuurtweg 2 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.123.516 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.872Sinds september +0,4%
+€ 57.09112 maanden +5,4%
+€ 15.77612 mnd vs. NL +1,5%
Vinkenbuurtweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.123.516 voor Vinkenbuurtweg 2 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbuurtweg 2 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.159.412. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.123.516.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbuurtweg 2
€ 1.159.412[ € 1.100.489 – € 1.216.331 ]
Verkoper houdt over€ 1.145.408−€ 14.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.184.750+€ 25.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.159.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.145.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbuurtweg 2 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.088.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbuurtweg 2
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 1.088.731[ € 1.034.294 – € 1.143.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbuurtweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.159.412, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.088.731 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.123.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.159.412+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.217.383+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbuurtweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.088.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbuurtweg 2 in Maarn bedragen € 5.698 per maand bij een woningwaarde van € 1.123.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.494
OZB€ 86
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.977.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbuurtweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.123.516
Verwachte verkoopprijs€ 1.159.412
Verwachte vraagprijs€ 1.088.731
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
1991 · 97 m²
€ 509.684
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbuurtweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.123.516 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vinkenbuurtweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn.

Wat is Vinkenbuurtweg 2 in Maarn waard?
Vinkenbuurtweg 2 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.123.516 (bandbreedte € 988.694 – € 1.258.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn is in oktober 2026 € 1.088.731 (bandbreedte € 1.034.294 – € 1.143.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbuurtweg 2 in Maarn?
Voor Vinkenbuurtweg 2 adviseren wij een bod van € 1.159.412 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn bedragen € 5.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.123.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.494 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbuurtweg 2 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 57.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbuurtweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbuurtweg 2 ligt rond € 1.123.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbuurtweg 2?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbuurtweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.