Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersweg 23a

3951CS Maarn

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.762
+5,4%
[ € 646.591 – € 822.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.327[ € 674.811 – € 745.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.038[ € 721.373 – € 797.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersweg 23a in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.762 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,4%
+€ 37.33712 maanden +5,4%
+€ 10.31812 mnd vs. NL +1,5%
Bakkersweg 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.762 voor Bakkersweg 23a in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersweg 23a in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.038. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.762.

Verwachte verkoopprijs Bakkersweg 23a
€ 760.038[ € 721.373 – € 797.306 ]
Verkoper houdt over€ 750.428−€ 9.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.389+€ 17.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersweg 23a in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.262 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersweg 23a
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 710.327[ € 674.811 – € 745.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.262[ € 4.999 – € 5.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersweg 23a adviseren wij in een bod van € 760.038, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 710.327 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.762+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.038+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.040+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersweg 23a zal in bij een vraagprijs van € 710.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersweg 23a in Maarn bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 734.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersweg 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.762
Verwachte verkoopprijs€ 760.038
Verwachte vraagprijs€ 710.327
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.762 ligt Bakkersweg 23a een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakkersweg 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersweg 23a in Maarn.

Wat is Bakkersweg 23a in Maarn waard?
Bakkersweg 23a in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.762 (bandbreedte € 646.591 – € 822.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersweg 23a in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Bakkersweg 23a in Maarn is in oktober 2026 € 710.327 (bandbreedte € 674.811 – € 745.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersweg 23a in Maarn?
Voor Bakkersweg 23a adviseren wij een bod van € 760.038 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersweg 23a in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersweg 23a in Maarn bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersweg 23a in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersweg 23a in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersweg 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersweg 23a ligt rond € 734.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersweg 23a?
Huishoudens in de buurt van Bakkersweg 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.