Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersweg 29

3951CT Maarn

214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.296
+5,4%
[ € 813.380 – € 1.035.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.647[ € 850.865 – € 940.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.862[ € 905.320 – € 1.000.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersweg 29 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.296 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,4%
+€ 46.96812 maanden +5,4%
+€ 12.97912 mnd vs. NL +1,5%
Bakkersweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.296 voor Bakkersweg 29 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersweg 29 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.862. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 924.296.

Verwachte verkoopprijs Bakkersweg 29
€ 953.862[ € 905.320 – € 1.000.616 ]
Verkoper houdt over€ 942.120−€ 11.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.089+€ 21.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersweg 29 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersweg 29
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 895.647[ € 850.865 – € 940.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersweg 29 adviseren wij in een bod van € 953.862, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 895.647 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.296+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.862+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.555+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 895.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersweg 29 in Maarn bedragen € 4.701 per maand bij een woningwaarde van € 924.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.520
OZB€ 71
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.296
Verwachte verkoopprijs€ 953.862
Verwachte vraagprijs€ 895.647
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkersweg 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.296 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakkersweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersweg 29 in Maarn.

Wat is Bakkersweg 29 in Maarn waard?
Bakkersweg 29 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.296 (bandbreedte € 813.380 – € 1.035.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersweg 29 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Bakkersweg 29 in Maarn is in oktober 2026 € 895.647 (bandbreedte € 850.865 – € 940.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersweg 29 in Maarn?
Voor Bakkersweg 29 adviseren wij een bod van € 953.862 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersweg 29 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersweg 29 in Maarn bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.520 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersweg 29 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersweg 29 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 46.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersweg 29 ligt rond € 924.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersweg 29?
Huishoudens in de buurt van Bakkersweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.