Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunushof 4

3951ES Maarn

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.161
+5,4%
[ € 555.422 – € 706.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.817[ € 579.326 – € 640.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.252[ € 619.879 – € 685.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunushof 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.161 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,4%
+€ 32.07212 maanden +5,4%
+€ 8.86312 mnd vs. NL +1,5%
Neptunushof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.161 voor Neptunushof 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunushof 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.252. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.161.

Verwachte verkoopprijs Neptunushof 4
€ 653.252[ € 619.879 – € 685.130 ]
Verkoper houdt over€ 644.816−€ 8.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.467+€ 15.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunushof 4 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunushof 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 609.817[ € 579.326 – € 640.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunushof 4 adviseren wij in een bod van € 653.252, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.817 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.161+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.252+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.915+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunushof 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunushof 4 in Maarn bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 631.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunushof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.161
Verwachte verkoopprijs€ 653.252
Verwachte vraagprijs€ 609.817
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunushof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neptunushof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunushof 4 in Maarn.

Wat is Neptunushof 4 in Maarn waard?
Neptunushof 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.161 (bandbreedte € 555.422 – € 706.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunushof 4 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Neptunushof 4 in Maarn is in oktober 2026 € 609.817 (bandbreedte € 579.326 – € 640.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunushof 4 in Maarn?
Voor Neptunushof 4 adviseren wij een bod van € 653.252 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunushof 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunushof 4 in Maarn bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunushof 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunushof 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunushof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Neptunushof 4 ligt rond € 631.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunushof 4?
Huishoudens in de buurt van Neptunushof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.