Huiswaardemeter

Woningwaarde Amersfoortseweg 22

3951LB Maarn

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.864
+5,4%
[ € 745.240 – € 948.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.525[ € 779.499 – € 861.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.048[ € 829.387 – € 916.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Amersfoortseweg 22 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.864 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.672Sinds september +0,4%
+€ 43.03312 maanden +5,4%
+€ 11.89212 mnd vs. NL +1,5%
Amersfoortseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.864 voor Amersfoortseweg 22 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amersfoortseweg 22 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.048. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 846.864.

Verwachte verkoopprijs Amersfoortseweg 22
€ 874.048[ € 829.387 – € 916.690 ]
Verkoper houdt over€ 863.183−€ 10.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.679+€ 19.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amersfoortseweg 22 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Amersfoortseweg 22
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 820.525[ € 779.499 – € 861.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amersfoortseweg 22 adviseren wij in een bod van € 874.048, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.525 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.864+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.048+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.750+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amersfoortseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 820.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amersfoortseweg 22 in Maarn bedragen € 4.309 per maand bij een woningwaarde van € 846.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.141
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amersfoortseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.864
Verwachte verkoopprijs€ 874.048
Verwachte vraagprijs€ 820.525
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 8, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 8
1928 · 105 m²
€ 1.228.809
Straatbeeld van Woudenbergseweg 118, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 118
1932 · 104 m²
€ 585.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amersfoortseweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.864 duidelijk in het hogere segment van Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amersfoortseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amersfoortseweg 22 in Maarn.

Wat is Amersfoortseweg 22 in Maarn waard?
Amersfoortseweg 22 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.864 (bandbreedte € 745.240 – € 948.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amersfoortseweg 22 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Amersfoortseweg 22 in Maarn is in oktober 2026 € 820.525 (bandbreedte € 779.499 – € 861.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Amersfoortseweg 22 in Maarn?
Voor Amersfoortseweg 22 adviseren wij een bod van € 874.048 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amersfoortseweg 22 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Amersfoortseweg 22 in Maarn bedragen € 4.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.141 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amersfoortseweg 22 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amersfoortseweg 22 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amersfoortseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Amersfoortseweg 22 ligt rond € 846.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amersfoortseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Amersfoortseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.