Huiswaardemeter

Woningwaarde Amersfoortseweg 28f

3951LB Maarn

171 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.903
+5,4%
[ € 673.995 – € 857.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.361[ € 703.343 – € 777.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.327[ € 751.874 – € 831.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Amersfoortseweg 28f in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.903 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,4%
+€ 38.91912 maanden +5,4%
+€ 10.75512 mnd vs. NL +1,5%
Amersfoortseweg 28f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.903 voor Amersfoortseweg 28f in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amersfoortseweg 28f in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.327. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.903.

Verwachte verkoopprijs Amersfoortseweg 28f
€ 792.327[ € 751.874 – € 831.018 ]
Verkoper houdt over€ 782.361−€ 9.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.324+€ 17.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amersfoortseweg 28f in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Amersfoortseweg 28f
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 740.361[ € 703.343 – € 777.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amersfoortseweg 28f adviseren wij in een bod van € 792.327, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.361 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.903+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.327+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.943+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amersfoortseweg 28f zal in bij een vraagprijs van € 740.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amersfoortseweg 28f in Maarn bedragen € 3.904 per maand bij een woningwaarde van € 765.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.745
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amersfoortseweg 28f

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.903
Verwachte verkoopprijs€ 792.327
Verwachte vraagprijs€ 740.361
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.903 ligt Amersfoortseweg 28f een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amersfoortseweg 28f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amersfoortseweg 28f in Maarn.

Wat is Amersfoortseweg 28f in Maarn waard?
Amersfoortseweg 28f in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.903 (bandbreedte € 673.995 – € 857.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amersfoortseweg 28f in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Amersfoortseweg 28f in Maarn is in oktober 2026 € 740.361 (bandbreedte € 703.343 – € 777.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Amersfoortseweg 28f in Maarn?
Voor Amersfoortseweg 28f adviseren wij een bod van € 792.327 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amersfoortseweg 28f in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Amersfoortseweg 28f in Maarn bedragen € 3.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.745 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amersfoortseweg 28f in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amersfoortseweg 28f in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amersfoortseweg 28f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Amersfoortseweg 28f ligt rond € 765.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amersfoortseweg 28f?
Huishoudens in de buurt van Amersfoortseweg 28f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.