Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvinklaan 8a

3951WT Maarn

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.121
+5,4%
[ € 261.466 – € 332.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.254[ € 270.991 – € 299.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.481[ € 293.483 – € 324.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvinklaan 8a in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.121 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,4%
+€ 15.09812 maanden +5,4%
+€ 4.17212 mnd vs. NL +1,5%
Goudvinklaan 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.121 voor Goudvinklaan 8a in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvinklaan 8a in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.481. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.121.

Verwachte verkoopprijs Goudvinklaan 8a
€ 309.481[ € 293.483 – € 324.377 ]
Verkoper houdt over€ 304.827−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.821+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudvinklaan 8a in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Goudvinklaan 8a
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 285.254[ € 270.991 – € 299.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvinklaan 8a adviseren wij in een bod van € 309.481, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.254 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.121+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.481+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.955+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvinklaan 8a zal in bij een vraagprijs van € 285.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvinklaan 8a in Maarn bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvinklaan 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.121
Verwachte verkoopprijs€ 309.481
Verwachte vraagprijs€ 285.254
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelvinklaan 11, 3951WR Maarn
Appelvinklaan 11
1991 · 97 m²
€ 509.684
Straatbeeld van Beeklaan 27, 3951EV Maarn
Beeklaan 27
1973 · 173 m²
€ 758.143
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.121 is Goudvinklaan 8a een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudvinklaan 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvinklaan 8a in Maarn.

Wat is Goudvinklaan 8a in Maarn waard?
Goudvinklaan 8a in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.121 (bandbreedte € 261.466 – € 332.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudvinklaan 8a in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Goudvinklaan 8a in Maarn is in oktober 2026 € 285.254 (bandbreedte € 270.991 – € 299.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvinklaan 8a in Maarn?
Voor Goudvinklaan 8a adviseren wij een bod van € 309.481 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvinklaan 8a in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvinklaan 8a in Maarn bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvinklaan 8a in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvinklaan 8a in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvinklaan 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Goudvinklaan 8a ligt rond € 297.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvinklaan 8a?
Huishoudens in de buurt van Goudvinklaan 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.