Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wingerd 10

3951XK Maarn

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.276
+5,4%
[ € 559.923 – € 712.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.272[ € 584.508 – € 646.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.997[ € 624.255 – € 689.966 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wingerd 10 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.276 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,4%
+€ 32.33212 maanden +5,4%
+€ 8.93412 mnd vs. NL +1,5%
De Wingerd 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.276 voor De Wingerd 10 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wingerd 10 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.997. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.276.

Verwachte verkoopprijs De Wingerd 10
€ 657.997[ € 624.255 – € 689.966 ]
Verkoper houdt over€ 649.509−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.307+€ 15.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wingerd 10 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs De Wingerd 10
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 615.272[ € 584.508 – € 646.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wingerd 10 adviseren wij in een bod van € 657.997, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.272 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.276+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.997+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.897+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wingerd 10 zal in bij een vraagprijs van € 615.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wingerd 10 in Maarn bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 636.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wingerd 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.276
Verwachte verkoopprijs€ 657.997
Verwachte vraagprijs€ 615.272
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Maarnse Grindweg 2, 3951LK Maarn
Maarnse Grindweg 2
1982 · 181 m²
€ 878.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wingerd 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wingerd 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wingerd 10 in Maarn.

Wat is De Wingerd 10 in Maarn waard?
De Wingerd 10 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.276 (bandbreedte € 559.923 – € 712.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wingerd 10 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van De Wingerd 10 in Maarn is in oktober 2026 € 615.272 (bandbreedte € 584.508 – € 646.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wingerd 10 in Maarn?
Voor De Wingerd 10 adviseren wij een bod van € 657.997 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wingerd 10 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van De Wingerd 10 in Maarn bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wingerd 10 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wingerd 10 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wingerd 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van De Wingerd 10 ligt rond € 636.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wingerd 10?
Huishoudens in de buurt van De Wingerd 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.