Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolklaan 39

3953BL Maarsbergen

140 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.329
+5,4%
[ € 596.050 – € 758.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.455[ € 623.632 – € 689.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.601[ € 666.039 – € 736.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolklaan 39 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.329 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,4%
+€ 34.41812 maanden +5,4%
+€ 9.51112 mnd vs. NL +1,5%
Kolklaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.329 voor Kolklaan 39 in Maarsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolklaan 39 in Maarsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.601. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 677.329.

Verwachte verkoopprijs Kolklaan 39
€ 699.601[ € 666.039 – € 736.149 ]
Verkoper houdt over€ 690.655−€ 8.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.743+€ 16.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolklaan 39 in Maarsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Kolklaan 39
Onder gem. in MaarnBoven gem.
€ 656.455[ € 623.632 – € 689.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in Maarn
€ 935.000[ € 595.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolklaan 39 adviseren wij in een bod van € 699.601, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 656.455 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.329+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.601+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.581+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolklaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 656.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolklaan 39 in Maarsbergen bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 677.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.312
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolklaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.329
Verwachte verkoopprijs€ 699.601
Verwachte vraagprijs€ 656.455
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarsbergen-Dorp→
PlaatsMaarsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarsbergen-Dorp besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (29%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maarsbergen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarsbergen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,9 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudenbergseweg 80, 3953MJ Maarsbergen
Woudenbergseweg 80
1978 · 182 m²
€ 860.583
Straatbeeld van Haarweg 32, 3953BH Maarsbergen
Haarweg 32
1975 · 202 m²
€ 1.014.507
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.329 zit Kolklaan 39 in het middensegment van Maarsbergen-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolklaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolklaan 39 in Maarsbergen.

Wat is Kolklaan 39 in Maarsbergen waard?
Kolklaan 39 in Maarsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.329 (bandbreedte € 596.050 – € 758.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarsbergen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolklaan 39 in Maarsbergen?
De verwachte vraagprijs van Kolklaan 39 in Maarsbergen is in oktober 2026 € 656.455 (bandbreedte € 623.632 – € 689.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolklaan 39 in Maarsbergen?
Voor Kolklaan 39 adviseren wij een bod van € 699.601 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolklaan 39 in Maarsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolklaan 39 in Maarsbergen bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.312 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolklaan 39 in Maarsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolklaan 39 in Maarsbergen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolklaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarsbergen-Dorp is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Kolklaan 39 ligt rond € 677.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolklaan 39?
Huishoudens in de buurt van Kolklaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarsbergen-Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.