Huiswaardemeter

Woningwaarde Merenhoef 31

3601AC Maarssen

48 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.308
-11,9%
[ € 242.271 – € 308.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.844[ € 250.652 – € 277.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.270[ € 272.459 – € 301.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenhoef 31 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.308 (€ 5.736 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.930Sinds september -1,1%
€ -37.28912 maanden -11,9%
€ -49.39912 mnd vs. NL -15,8%
Merenhoef 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.308 voor Merenhoef 31 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenhoef 31 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.270. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.308.

Verwachte verkoopprijs Merenhoef 31
€ 287.270[ € 272.459 – € 301.138 ]
Verkoper houdt over€ 282.860−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.165+€ 7.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merenhoef 31 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Merenhoef 31
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 263.844[ € 250.652 – € 277.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.222 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenhoef 31 adviseren wij in een bod van € 287.270, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 263.844 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.308+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.270+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.634+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenhoef 31 zal in bij een vraagprijs van € 263.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenhoef 31 in Maarssen bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 275.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 18
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenhoef 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.308
Verwachte verkoopprijs€ 287.270
Verwachte vraagprijs€ 263.844
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.308 is Merenhoef 31 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merenhoef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenhoef 31 in Maarssen.

Wat is Merenhoef 31 in Maarssen waard?
Merenhoef 31 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.308 (bandbreedte € 242.271 – € 308.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merenhoef 31 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Merenhoef 31 in Maarssen is in oktober 2026 € 263.844 (bandbreedte € 250.652 – € 277.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenhoef 31 in Maarssen?
Voor Merenhoef 31 adviseren wij een bod van € 287.270 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenhoef 31 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Merenhoef 31 in Maarssen bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenhoef 31 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenhoef 31 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -37.289) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenhoef 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Merenhoef 31 ligt rond € 275.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenhoef 31?
Huishoudens in de buurt van Merenhoef 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.