Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 23

3601AM Maarssen

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1722Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.091
-11,9%
[ € 783.280 – € 996.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.396[ € 818.326 – € 904.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.742[ € 873.154 – € 965.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 23 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.091 (€ 4.321 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.472Sinds september -1,1%
€ -120.55912 maanden -11,9%
€ -159.71312 mnd vs. NL -15,8%
Herengracht 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.091 voor Herengracht 23 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 23 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.742. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 890.091.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 23
€ 919.742[ € 873.154 – € 965.065 ]
Verkoper houdt over€ 908.375−€ 11.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 940.287+€ 20.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 908.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 23 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 23
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 861.396[ € 818.326 – € 904.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.972 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 23 adviseren wij in een bod van € 919.742, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 861.396 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.091+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.742+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.729+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 23 zal in bij een vraagprijs van € 861.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 23 in Maarssen bedragen € 4.525 per maand bij een woningwaarde van € 890.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.353
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.567.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 23

Woninggegevens

Bouwjaar1722
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.091
Verwachte verkoopprijs€ 919.742
Verwachte vraagprijs€ 861.396
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOmgeving Goudestein→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Omgeving Goudestein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (14%)
D (2%)
E (2%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Omgeving Goudestein

Omgeving Goudestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 19, 3601AM Maarssen
Herengracht 19
1714 · 221 m²
€ 1.091.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.091 duidelijk in het hogere segment van Omgeving Goudestein. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 23 in Maarssen.

Wat is Herengracht 23 in Maarssen waard?
Herengracht 23 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.091 (bandbreedte € 783.280 – € 996.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Omgeving Goudestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 23 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 23 in Maarssen is in oktober 2026 € 861.396 (bandbreedte € 818.326 – € 904.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 23 in Maarssen?
Voor Herengracht 23 adviseren wij een bod van € 919.742 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 23 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 23 in Maarssen bedragen € 4.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.353 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 23 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 23 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -120.559) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Omgeving Goudestein is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 23 ligt rond € 890.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 23?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).