Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtensteinlaan 91

3601CP Maarssen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.776
-11,9%
[ € 597.323 – € 760.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.079[ € 622.325 – € 687.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.331[ € 667.132 – € 737.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtensteinlaan 91 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.776 (€ 5.181 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.223Sinds september -1,1%
€ -91.93712 maanden -11,9%
€ -121.79512 mnd vs. NL -15,8%
Vechtensteinlaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.776 voor Vechtensteinlaan 91 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtensteinlaan 91 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.331. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 678.776.

Verwachte verkoopprijs Vechtensteinlaan 91
€ 703.331[ € 667.132 – € 737.357 ]
Verkoper houdt over€ 694.344−€ 8.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.548+€ 16.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtensteinlaan 91 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.001 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtensteinlaan 91
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 655.079[ € 622.325 – € 687.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.001[ € 4.751 – € 5.251 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtensteinlaan 91 adviseren wij in een bod van € 703.331, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 655.079 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.776+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.331+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.498+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtensteinlaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 655.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtensteinlaan 91 in Maarssen bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 678.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtensteinlaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.776
Verwachte verkoopprijs€ 703.331
Verwachte vraagprijs€ 655.079
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZandweg-Oostwaard→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweg-Oostwaard besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (34%)
C (28%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Zandweg-Oostwaard

Zandweg-Oostwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 712.927
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.776 zit Vechtensteinlaan 91 in het middensegment van Zandweg-Oostwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vechtensteinlaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen.

Wat is Vechtensteinlaan 91 in Maarssen waard?
Vechtensteinlaan 91 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.776 (bandbreedte € 597.323 – € 760.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweg-Oostwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen is in oktober 2026 € 655.079 (bandbreedte € 622.325 – € 687.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtensteinlaan 91 in Maarssen?
Voor Vechtensteinlaan 91 adviseren wij een bod van € 703.331 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen bedragen € 3.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtensteinlaan 91 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -91.937) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtensteinlaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweg-Oostwaard is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Vechtensteinlaan 91 ligt rond € 678.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtensteinlaan 91?
Huishoudens in de buurt van Vechtensteinlaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweg-Oostwaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.