Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 3

3601ET Maarssen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.510
-11,9%
[ € 405.249 – € 515.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.298[ € 420.183 – € 464.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.471[ € 454.638 – € 502.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 3 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.510 (€ 5.117 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.901Sinds september -1,1%
€ -62.37412 maanden -11,9%
€ -82.63112 mnd vs. NL -15,8%
Gerard Doustraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.510 voor Gerard Doustraat 3 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.471. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.510.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 3
€ 479.471[ € 454.638 – € 502.495 ]
Verkoper houdt over€ 472.947−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.210+€ 11.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 3
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 442.298[ € 420.183 – € 464.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.669 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 3 adviseren wij in een bod van € 479.471, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.298 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.510+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.471+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.445+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 3 in Maarssen bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.510
Verwachte verkoopprijs€ 479.471
Verwachte vraagprijs€ 442.298
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 69, 3601EH Maarssen
Pieter de Hooghstraat 69
1990 · 80 m²
€ 472.148
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.510 zit Gerard Doustraat 3 in het middensegment van Schilderskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 3 in Maarssen.

Wat is Gerard Doustraat 3 in Maarssen waard?
Gerard Doustraat 3 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.510 (bandbreedte € 405.249 – € 515.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 3 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 3 in Maarssen is in oktober 2026 € 442.298 (bandbreedte € 420.183 – € 464.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 3 in Maarssen?
Voor Gerard Doustraat 3 adviseren wij een bod van € 479.471 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 3 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 3 in Maarssen bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 3 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 3 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.374) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 3 ligt rond € 460.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 3?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.