Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenhof 12

3601JD Maarssen

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.822
-11,9%
[ € 685.363 – € 872.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.623[ € 714.042 – € 789.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.006[ € 765.453 – € 846.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenhof 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.822 (€ 4.929 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.288Sinds september -1,1%
€ -105.48812 maanden -11,9%
€ -139.74712 mnd vs. NL -15,8%
Leeuwenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.822 voor Leeuwenhof 12 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenhof 12 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.006. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 778.822.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenhof 12
€ 807.006[ € 765.453 – € 846.027 ]
Verkoper houdt over€ 796.879−€ 10.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.296+€ 18.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenhof 12 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenhof 12
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 751.623[ € 714.042 – € 789.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenhof 12 adviseren wij in een bod van € 807.006, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 751.623 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.822+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.006+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.356+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 751.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenhof 12 in Maarssen bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 778.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.822
Verwachte verkoopprijs€ 807.006
Verwachte vraagprijs€ 751.623
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (28%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.822 duidelijk in het hogere segment van Zeeheldenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenhof 12 in Maarssen.

Wat is Leeuwenhof 12 in Maarssen waard?
Leeuwenhof 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.822 (bandbreedte € 685.363 – € 872.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenhof 12 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenhof 12 in Maarssen is in oktober 2026 € 751.623 (bandbreedte € 714.042 – € 789.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenhof 12 in Maarssen?
Voor Leeuwenhof 12 adviseren wij een bod van € 807.006 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenhof 12 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenhof 12 in Maarssen bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenhof 12 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenhof 12 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.488) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenhof 12 ligt rond € 778.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.