Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 39

3601NA Maarssen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.034.346
-11,9%
[ € 910.224 – € 1.158.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.637[ € 950.605 – € 1.050.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.069.191[ € 1.014.296 – € 1.121.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 39 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.346 (€ 7.836 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.007Sinds september -1,1%
€ -140.09812 maanden -11,9%
€ -185.59712 mnd vs. NL -15,8%
Zandpad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.346 voor Zandpad 39 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 39 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.069.191. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.346.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 39
€ 1.069.191[ € 1.014.296 – € 1.121.064 ]
Verkoper houdt over€ 1.056.180−€ 13.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.725+€ 23.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.069.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.056.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 39 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.581 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 39
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 1.000.637[ € 950.605 – € 1.050.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.581[ € 7.202 – € 7.960 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 39 adviseren wij in een bod van € 1.069.191, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.637 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.346+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.069.191+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.651+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 39 in Maarssen bedragen € 5.222 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.058
OZB€ 69
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.820.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.346
Verwachte verkoopprijs€ 1.069.191
Verwachte vraagprijs€ 1.000.637
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBethunepolder-zuid→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bethunepolder-zuid besteden gemiddeld € 346 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (30%)
E (2%)
G (6%)

Wonen in Bethunepolder-zuid

Bethunepolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken10,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandpad 35, 3601NA Maarssen
Zandpad 35
1920 · 208 m²
€ 1.149.899
Straatbeeld van Diependaalsedijk 110, 3601GN Maarssen
Diependaalsedijk 110
1930 · 111 m²
€ 623.236
Straatbeeld van Friezenstraat 28, 3604AG Maarssen
Friezenstraat 28
1922 · 89 m²
€ 397.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandpad 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.034.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bethunepolder-zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandpad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 39 in Maarssen.

Wat is Zandpad 39 in Maarssen waard?
Zandpad 39 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.346 (bandbreedte € 910.224 – € 1.158.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bethunepolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 39 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Zandpad 39 in Maarssen is in oktober 2026 € 1.000.637 (bandbreedte € 950.605 – € 1.050.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 39 in Maarssen?
Voor Zandpad 39 adviseren wij een bod van € 1.069.191 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 39 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 39 in Maarssen bedragen € 5.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.058 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 39 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 39 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -140.098) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bethunepolder-zuid is € 1.291.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 39 ligt rond € 1.034.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 39?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 346 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bethunepolder-zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.