Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 9

3601SG Maarssen

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1958Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.178
-11,9%
[ € 404.077 – € 514.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.120[ € 419.064 – € 463.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.976[ € 453.427 – € 501.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.178 (€ 4.592 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.886Sinds september -1,1%
€ -62.19412 maanden -11,9%
€ -82.39312 mnd vs. NL -15,8%
Roemer Visscherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.178 voor Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.976. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.178.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 9
€ 477.976[ € 453.427 – € 501.156 ]
Verkoper houdt over€ 471.468−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.686+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 9
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 441.120[ € 419.064 – € 463.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 477.976, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 441.120 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.178+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.976+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.875+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 441.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.178
Verwachte verkoopprijs€ 477.976
Verwachte vraagprijs€ 441.120
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 3, 3601SM Maarssen
Brederostraat 3
1956 · 111 m²
€ 546.836
Straatbeeld van Klokjeslaan 56, 3601HG Maarssen
Klokjeslaan 56
1961 · 91 m²
€ 541.641
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 34, 3601EJ Maarssen
Pieter de Hooghstraat 34
1957 · 68 m²
€ 325.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lanenkwartier willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen.

Wat is Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen waard?
Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.178 (bandbreedte € 404.077 – € 514.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen is in oktober 2026 € 441.120 (bandbreedte € 419.064 – € 463.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen?
Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij een bod van € 477.976 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.194) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 9 ligt rond € 459.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.