Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 12

3601SL Maarssen

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.238
-11,9%
[ € 265.089 – € 337.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.843[ € 274.401 – € 303.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.165[ € 297.999 – € 329.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.238 (€ 5.285 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.206Sinds september -1,1%
€ -40.80112 maanden -11,9%
€ -54.05212 mnd vs. NL -15,8%
Brederostraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.238 voor Brederostraat 12 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 12 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.165. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.238.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 12
€ 314.165[ € 297.999 – € 329.368 ]
Verkoper houdt over€ 309.459−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.598+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 12 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 12
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 288.843[ € 274.401 – € 303.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 12 adviseren wij in een bod van € 314.165, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.843 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.238+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.165+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.873+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 288.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 12 in Maarssen bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 301.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.238
Verwachte verkoopprijs€ 314.165
Verwachte vraagprijs€ 288.843
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 3, 3601SM Maarssen
Brederostraat 3
1956 · 111 m²
€ 546.836
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 34, 3601EJ Maarssen
Pieter de Hooghstraat 34
1957 · 68 m²
€ 325.084
Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.238 is Brederostraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Lanenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 12 in Maarssen.

Wat is Brederostraat 12 in Maarssen waard?
Brederostraat 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.238 (bandbreedte € 265.089 – € 337.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 12 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 12 in Maarssen is in oktober 2026 € 288.843 (bandbreedte € 274.401 – € 303.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 12 in Maarssen?
Voor Brederostraat 12 adviseren wij een bod van € 314.165 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 12 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 12 in Maarssen bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 12 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 12 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -40.801) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 12 ligt rond € 301.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.