Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 1-10

3601SM Maarssen

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.766
-11,9%
[ € 540.114 – € 687.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.399[ € 559.929 – € 618.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.656[ € 599.684 – € 662.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 1-10 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.766 (€ 5.736 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.531Sinds september -1,1%
€ -83.13212 maanden -11,9%
€ -110.13112 mnd vs. NL -15,8%
Brederostraat 1-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.766 voor Brederostraat 1-10 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 1-10 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.656. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 613.766.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 1-10
€ 637.656[ € 599.684 – € 662.809 ]
Verkoper houdt over€ 629.392−€ 8.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.559+€ 14.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 1-10 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 1-10
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 589.399[ € 559.929 – € 618.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 1-10 adviseren wij in een bod van € 637.656, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.399 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.766+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.656+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.539+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 1-10 zal in bij een vraagprijs van € 589.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 1-10 in Maarssen bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 613.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 1-10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.766
Verwachte verkoopprijs€ 637.656
Verwachte vraagprijs€ 589.399
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLanenkwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenkwartier besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (2%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Lanenkwartier

Lanenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornhoecklaan 55, 3601JT Maarssen
Doornhoecklaan 55
2001 · 143 m²
€ 781.975
Straatbeeld van De Wolffshoek 15, 3603EJ Maarssen
De Wolffshoek 15
2006 · 109 m²
€ 673.532
Straatbeeld van Daniël Stoopendaallaan 48, 3603EM Maarssen
Daniël Stoopendaallaan 48
2008 · 122 m²
€ 670.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.766 ligt Brederostraat 1-10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lanenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 1-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 1-10 in Maarssen.

Wat is Brederostraat 1-10 in Maarssen waard?
Brederostraat 1-10 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.766 (bandbreedte € 540.114 – € 687.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 1-10 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 1-10 in Maarssen is in oktober 2026 € 589.399 (bandbreedte € 559.929 – € 618.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 1-10 in Maarssen?
Voor Brederostraat 1-10 adviseren wij een bod van € 637.656 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 1-10 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 1-10 in Maarssen bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 1-10 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 1-10 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -83.132) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 1-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenkwartier is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 1-10 ligt rond € 613.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 1-10?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 1-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.