Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 78

3601WD Maarssen

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.488
-11,9%
[ € 271.469 – € 345.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.589[ € 280.810 – € 310.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.950[ € 305.240 – € 337.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 78 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.488 (€ 4.226 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.283Sinds september -1,1%
€ -41.78312 maanden -11,9%
€ -55.35312 mnd vs. NL -15,8%
Troelstrastraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.488 voor Troelstrastraat 78 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 78 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.950. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.488.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 78
€ 321.950[ € 305.240 – € 337.370 ]
Verkoper houdt over€ 317.159−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.539+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 78 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 78
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 295.589[ € 280.810 – € 310.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 78 adviseren wij in een bod van € 321.950, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.589 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.488+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.950+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.048+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 295.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 78 in Maarssen bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 308.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 21
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.488
Verwachte verkoopprijs€ 321.950
Verwachte vraagprijs€ 295.589
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 86, 3601WL Maarssen
Schaepmanstraat 86
1966 · 71 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Kuyperstraat 38, 3601VC Maarssen
Kuyperstraat 38
1962 · 73 m²
€ 392.087
Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.488 is Troelstrastraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 78 in Maarssen.

Wat is Troelstrastraat 78 in Maarssen waard?
Troelstrastraat 78 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.488 (bandbreedte € 271.469 – € 345.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 78 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 78 in Maarssen is in oktober 2026 € 295.589 (bandbreedte € 280.810 – € 310.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 78 in Maarssen?
Voor Troelstrastraat 78 adviseren wij een bod van € 321.950 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 78 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 78 in Maarssen bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 78 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 78 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -41.783) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 78 ligt rond € 308.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 78?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.