Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwaard 25

3602AA Maarssen

310 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.545.604
-11,9%
[ € 1.360.132 – € 1.731.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.496.066[ € 1.421.263 – € 1.570.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.596.783[ € 1.515.066 – € 1.674.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwaard 25 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.545.604 (€ 4.986 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -16.448Sinds september -1,1%
€ -209.34512 maanden -11,9%
€ -277.33412 mnd vs. NL -15,8%
Oostwaard 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.545.604 voor Oostwaard 25 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwaard 25 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.596.783. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.545.604.

Verwachte verkoopprijs Oostwaard 25
€ 1.596.783[ € 1.515.066 – € 1.674.546 ]
Verkoper houdt over€ 1.577.968−€ 18.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.630.869+€ 34.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.596.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.577.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwaard 25 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.496.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwaard 25
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 1.496.066[ € 1.421.263 – € 1.570.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwaard 25 adviseren wij in een bod van € 1.596.783, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.496.066 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.545.604+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.596.783+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.676.622+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwaard 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.496.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwaard 25 in Maarssen bedragen € 7.799 per maand bij een woningwaarde van € 1.545.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.558
OZB€ 103
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.720.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwaard 25

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte310 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.545.604
Verwachte verkoopprijs€ 1.596.783
Verwachte vraagprijs€ 1.496.066
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwaard 27, 3602AA Maarssen
Oostwaard 27
2009 · 273 m²
€ 1.708.364
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 14, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 14
2013 · 176 m²
€ 793.154
Straatbeeld van Straatweg 56, 3604BC Maarssen
Straatweg 56
2019 · 176 m²
€ 1.533.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwaard 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.545.604 duidelijk in het hogere segment van Op Buuren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostwaard 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwaard 25 in Maarssen.

Wat is Oostwaard 25 in Maarssen waard?
Oostwaard 25 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.545.604 (bandbreedte € 1.360.132 – € 1.731.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwaard 25 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Oostwaard 25 in Maarssen is in oktober 2026 € 1.496.066 (bandbreedte € 1.421.263 – € 1.570.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwaard 25 in Maarssen?
Voor Oostwaard 25 adviseren wij een bod van € 1.596.783 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwaard 25 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwaard 25 in Maarssen bedragen € 7.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.545.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.558 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwaard 25 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwaard 25 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -209.345) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwaard 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Oostwaard 25 ligt rond € 1.545.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwaard 25?
Huishoudens in de buurt van Oostwaard 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.