Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Exelstraat 3

3602PE Maarssen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.055
-11,9%
[ € 499.888 – € 636.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.102[ € 518.797 – € 573.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.891[ € 560.301 – € 619.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Exelstraat 3 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.055 (€ 6.175 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.045Sinds september -1,1%
€ -76.94112 maanden -11,9%
€ -101.92912 mnd vs. NL -15,8%
Van Exelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.055 voor Van Exelstraat 3 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Exelstraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.891. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.055.

Verwachte verkoopprijs Van Exelstraat 3
€ 590.891[ € 560.301 – € 619.280 ]
Verkoper houdt over€ 583.141−€ 7.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.859+€ 13.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Exelstraat 3 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.936 per m².

Verwachte vraagprijs Van Exelstraat 3
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 546.102[ € 518.797 – € 573.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.936[ € 5.639 – € 6.233 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Exelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 590.891, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.102 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.055+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.891+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.436+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Exelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 546.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Exelstraat 3 in Maarssen bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 568.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Exelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.055
Verwachte verkoopprijs€ 590.891
Verwachte vraagprijs€ 546.102
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZandweg-Oostwaard→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweg-Oostwaard besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (34%)
C (28%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Zandweg-Oostwaard

Zandweg-Oostwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 712.927
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Exelstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandweg-Oostwaard willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Exelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Exelstraat 3 in Maarssen.

Wat is Van Exelstraat 3 in Maarssen waard?
Van Exelstraat 3 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.055 (bandbreedte € 499.888 – € 636.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandweg-Oostwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Exelstraat 3 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Van Exelstraat 3 in Maarssen is in oktober 2026 € 546.102 (bandbreedte € 518.797 – € 573.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Exelstraat 3 in Maarssen?
Voor Van Exelstraat 3 adviseren wij een bod van € 590.891 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Exelstraat 3 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Exelstraat 3 in Maarssen bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Exelstraat 3 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Exelstraat 3 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -76.941) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Exelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweg-Oostwaard is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Van Exelstraat 3 ligt rond € 568.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Exelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Exelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweg-Oostwaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.