Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Reedestraat 4

3602PM Maarssen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.798
-11,9%
[ € 475.902 – € 605.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.203[ € 493.243 – € 545.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.848[ € 533.196 – € 589.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Reedestraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.798 (€ 5.463 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.755Sinds september -1,1%
€ -73.24912 maanden -11,9%
€ -97.03812 mnd vs. NL -15,8%
Van Reedestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.798 voor Van Reedestraat 4 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Reedestraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.848. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.798.

Verwachte verkoopprijs Van Reedestraat 4
€ 561.848[ € 533.196 – € 589.321 ]
Verkoper houdt over€ 554.418−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.235+€ 13.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Reedestraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.244 per m².

Verwachte vraagprijs Van Reedestraat 4
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 519.203[ € 493.243 – € 545.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.244[ € 4.982 – € 5.507 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Reedestraat 4 adviseren wij in een bod van € 561.848, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.203 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.798+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.848+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.940+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Reedestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Reedestraat 4 in Maarssen bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 540.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Reedestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.798
Verwachte verkoopprijs€ 561.848
Verwachte vraagprijs€ 519.203
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZandweg-Oostwaard→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweg-Oostwaard besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (34%)
C (28%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Zandweg-Oostwaard

Zandweg-Oostwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 712.927
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.798 is Van Reedestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zandweg-Oostwaard. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Reedestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Reedestraat 4 in Maarssen.

Wat is Van Reedestraat 4 in Maarssen waard?
Van Reedestraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.798 (bandbreedte € 475.902 – € 605.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandweg-Oostwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Reedestraat 4 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Van Reedestraat 4 in Maarssen is in oktober 2026 € 519.203 (bandbreedte € 493.243 – € 545.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Reedestraat 4 in Maarssen?
Voor Van Reedestraat 4 adviseren wij een bod van € 561.848 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Reedestraat 4 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Reedestraat 4 in Maarssen bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Reedestraat 4 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Reedestraat 4 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -73.249) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Reedestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweg-Oostwaard is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Van Reedestraat 4 ligt rond € 540.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Reedestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Reedestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweg-Oostwaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.