Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 78

3602XR Maarssen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.869
-11,9%
[ € 677.485 – € 862.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.431[ € 706.259 – € 780.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.247[ € 756.403 – € 836.026 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 78 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.869 (€ 5.098 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.193Sinds september -1,1%
€ -104.27512 maanden -11,9%
€ -138.14012 mnd vs. NL -15,8%
IJsvogel 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.869 voor IJsvogel 78 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 78 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.247. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.869.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 78
€ 797.247[ € 756.403 – € 836.026 ]
Verkoper houdt over€ 787.227−€ 10.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.342+€ 18.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 78 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 78
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 743.431[ € 706.259 – € 780.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.677 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 78 adviseren wij in een bod van € 797.247, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 743.431 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.869+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.247+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.109+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 78 zal in bij een vraagprijs van € 743.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 78 in Maarssen bedragen € 3.916 per maand bij een woningwaarde van € 769.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 78

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.869
Verwachte verkoopprijs€ 797.247
Verwachte vraagprijs€ 743.431
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZandweg-Oostwaard→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweg-Oostwaard besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (34%)
C (28%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Zandweg-Oostwaard

Zandweg-Oostwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 712.927
Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.869 ligt IJsvogel 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandweg-Oostwaard. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 78 in Maarssen.

Wat is IJsvogel 78 in Maarssen waard?
IJsvogel 78 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.869 (bandbreedte € 677.485 – € 862.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweg-Oostwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 78 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 78 in Maarssen is in oktober 2026 € 743.431 (bandbreedte € 706.259 – € 780.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 78 in Maarssen?
Voor IJsvogel 78 adviseren wij een bod van € 797.247 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 78 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 78 in Maarssen bedragen € 3.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 78 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 78 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -104.275) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweg-Oostwaard is € 602.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 78 ligt rond € 769.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 78?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweg-Oostwaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.