Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 80

3602XR Maarssen

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.481
-12,7%
[ € 724.663 – € 922.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.174[ € 805.852 – € 890.678 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 80 in Maarssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 823.481 (€ 4.760 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.763Sinds mei -1,1%
€ -119.90512 maanden -12,7%
€ -159.91012 mnd vs. NL -17,0%
IJsvogel 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.481 voor IJsvogel 80 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 80 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.174. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 823.481.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 80
€ 850.174[ € 805.852 – € 890.678 ]
Verkoper houdt over€ 839.572−€ 10.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.327+€ 19.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.572

Wat is de vraagprijs?

IJsvogel 80 in Maarssen staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Vraagprijs IJsvogel 80
Onder gem. in buurt Zandweg-OostwaardBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandweg-Oostwaard
€ 958.000[ € 569.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 80 adviseren wij in een bod van € 850.174, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.481+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.174+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.683+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 80 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 80 in Maarssen bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 823.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 412.000€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.027
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 80

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.481
Verwachte verkoopprijs€ 850.174
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZandweg-Oostwaard→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweg-Oostwaard besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (37%)
C (30%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Zandweg-Oostwaard

Zandweg-Oostwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 640.065
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 708.387
Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 813.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.481 ligt IJsvogel 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandweg-Oostwaard. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 80 in Maarssen.

Wat is IJsvogel 80 in Maarssen waard?
IJsvogel 80 in Maarssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.481 (bandbreedte € 724.663 – € 922.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweg-Oostwaard.
Wat is de vraagprijs van IJsvogel 80 in Maarssen?
IJsvogel 80 in Maarssen staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 80 in Maarssen?
Voor IJsvogel 80 adviseren wij een bod van € 850.174 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 80 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 80 in Maarssen bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.027 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 80 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 80 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -119.905) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweg-Oostwaard is € 602.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 80 ligt rond € 823.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 80?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweg-Oostwaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.