Huiswaardemeter

Woningwaarde Fahrheuslaan 48

3602ZM Maarssen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.420
-11,9%
[ € 597.890 – € 760.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.048[ € 623.246 – € 688.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.624[ € 667.496 – € 737.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Fahrheuslaan 48 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.420 (€ 5.226 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.230Sinds september -1,1%
€ -92.02412 maanden -11,9%
€ -121.91112 mnd vs. NL -15,8%
Fahrheuslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.420 voor Fahrheuslaan 48 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fahrheuslaan 48 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.624. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 679.420.

Verwachte verkoopprijs Fahrheuslaan 48
€ 703.624[ € 667.496 – € 737.758 ]
Verkoper houdt over€ 694.634−€ 8.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.846+€ 16.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fahrheuslaan 48 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Verwachte vraagprijs Fahrheuslaan 48
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 656.048[ € 623.246 – € 688.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.794 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fahrheuslaan 48 adviseren wij in een bod van € 703.624, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 656.048 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.420+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.624+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.805+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fahrheuslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 656.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fahrheuslaan 48 in Maarssen bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 679.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.322
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fahrheuslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.420
Verwachte verkoopprijs€ 703.624
Verwachte vraagprijs€ 656.048
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtZandweg-Oostwaard→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweg-Oostwaard besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (34%)
C (28%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Zandweg-Oostwaard

Zandweg-Oostwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 712.927
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.420 zit Fahrheuslaan 48 in het middensegment van Zandweg-Oostwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fahrheuslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fahrheuslaan 48 in Maarssen.

Wat is Fahrheuslaan 48 in Maarssen waard?
Fahrheuslaan 48 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.420 (bandbreedte € 597.890 – € 760.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweg-Oostwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fahrheuslaan 48 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Fahrheuslaan 48 in Maarssen is in oktober 2026 € 656.048 (bandbreedte € 623.246 – € 688.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Fahrheuslaan 48 in Maarssen?
Voor Fahrheuslaan 48 adviseren wij een bod van € 703.624 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fahrheuslaan 48 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Fahrheuslaan 48 in Maarssen bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.322 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fahrheuslaan 48 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fahrheuslaan 48 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -92.024) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fahrheuslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweg-Oostwaard is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Fahrheuslaan 48 ligt rond € 679.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fahrheuslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Fahrheuslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweg-Oostwaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.