Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartlaan 46

3603BH Maarssen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.669
-11,9%
[ € 582.269 – € 741.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.839[ € 606.897 – € 670.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.315[ € 649.987 – € 718.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartlaan 46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.669 (€ 5.379 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.041Sinds september -1,1%
€ -89.62012 maanden -11,9%
€ -118.72612 mnd vs. NL -15,8%
Mozartlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.669 voor Mozartlaan 46 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartlaan 46 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.315. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.669.

Verwachte verkoopprijs Mozartlaan 46
€ 685.315[ € 649.987 – € 718.406 ]
Verkoper houdt over€ 676.527−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.171+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartlaan 46 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.194 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartlaan 46
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 638.839[ € 606.897 – € 670.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.194[ € 4.934 – € 5.454 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartlaan 46 adviseren wij in een bod van € 685.315, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.839 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.669+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.315+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.581+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 638.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartlaan 46 in Maarssen bedragen € 3.373 per maand bij een woningwaarde van € 661.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.669
Verwachte verkoopprijs€ 685.315
Verwachte vraagprijs€ 638.839
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 128n, 3604BD Maarssen
Straatweg 128n
1994 · 233 m²
€ 977.975
Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Achter Raadhoven 5, 3601GT Maarssen
Achter Raadhoven 5
1980 · 66 m²
€ 352.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartlaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mozartlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartlaan 46 in Maarssen.

Wat is Mozartlaan 46 in Maarssen waard?
Mozartlaan 46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.669 (bandbreedte € 582.269 – € 741.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartlaan 46 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Mozartlaan 46 in Maarssen is in oktober 2026 € 638.839 (bandbreedte € 606.897 – € 670.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartlaan 46 in Maarssen?
Voor Mozartlaan 46 adviseren wij een bod van € 685.315 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartlaan 46 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartlaan 46 in Maarssen bedragen € 3.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartlaan 46 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartlaan 46 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -89.620) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Mozartlaan 46 ligt rond € 661.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Mozartlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.